A posse sobre determinado bem poderá ser precária, direta, indireta, comodatária, locatícia e usucapienda; Deve – se ser analisada o tipo de posse que está sendo exercida sobre o imóvel para saber exatamente o remédio jurídico que irá regularizar a situação, seja para a retomada de um imóvel, emitir na posse ou mesmo em manter na posse do imóvel.
Reintegração de Posse:
A reintegração de posse é uma ação judicial que visa trazer o bem de volta para seu proprietário ou possuidor. São requisitos essa ação a comprovação que era o antigo possuidor ou proprietário, bem como a data que perdeu a posse do bem.
É possível requerer ao juiz de direito uma liminar (casos de urgências), para que determine a imediata restituição do bem contra aquele que esta na posse do bem. Exemplo; venda de imóvel ou móvel, contrato não cumprido pelo vendedor, parcelas em atraso, retomada do bem.
Imissão de Posse:
É uma medida judicial que tem como objeto a entrega da posse do bem à quele que o adquiriu e que esta sendo impedido de exercer seu direito sobre a coisa.
Neste caso, também é possível de ser requerido ao judiciário uma liminar (caso de urgência) para que determine de imediato a imissão na posse sobre o bem que esta sendo litigado. Exemplo; Aquisição de bem em leilão que encontra-se na posse de terceiros.
Manutenção de Posse:
A manutenção de posse encontra-se no rol das ações que discutem a posse de bens móveis e imóveis, a ação judicial tem como objeto assegurar a posse daquele que encontra-se com o bem, e que esteja sofrendo ameaça na sua posse, seja por esbulho ou turbação. Exemplo: imóvel sem escritura com posse de mais de 5 (cinco) anos, sendo discutido em ação da usucapião.
Sentença do escritório:
Ação de Reintegração de Posse – I.M.C:
“Ante o exposto, e por tudo o mais que dos autos consta:
1. JULGO PROCEDENTE a presente ação, para o fim de determinar a reintegração do autor na posse do imóvel descrito a fls. 02.
2.Em sede de tutela antecipada, intimar os réus a desocupar o bem no prazo de 20 dias, sob pena de desocupação coercitiva.
3. Condeno os réus ao pagamento das custas, despesas processuais, e honorários advocatícios do D. Patrono do autor, que arbitro em R$ 1.000,00, com fundamento no artigo 20, parágrafo 4º, do Código de Processo Civil, ante o principio da causalidade, nos termos do artigo 12 da Lei 1060/50.
P.R.I.
São Paulo, 20 de maio de 2015.”
