Guimarães Santucci Advogados

Soluções jurídicas especializadas e inteligentes para proteger e regularizar os seus imóveis.

Combinamos mais de 15 anos de experiência, credibilidade e foco em resultados para atender você ou seu negócio em todas as questões relacionadas ao direito imobiliário, regularização de imóveis, usucapião e leilões imobiliários.

Nosso compromisso é oferecer soluções jurídicas que proporcionem maior segurança e proteção ao seu patrimônio.

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anos de experiência no mercado.

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imóveis trabalhados.

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cliente satisfeitos em casos de usucapião leilões e regularizações.

Nossos serviços

Veja como podemos fazer a regularização dos seus imóveis, seja pessoa física ou jurídica.

USUCAPIÃO

A Usucapião permite que você reivindique a posse de um imóvel após uso contínuo, mesmo sem escritura formal. Para você transformar a posse em propriedade oficial, colocando o imóvel no seu nome.

  • Ao obter a usucapião, seu nome será registrado como proprietário oficial do imóvel.

  • Somente a posse pode ser transferida. Se você quiser vender seu imóvel, vai precisar.

  • Um imóvel irregular pode sofrer desvalorização de 70%, preserve o valor integral do seu patrimônio.

  • Com a posse, utilize seu imóvel como garantia para acessar créditos com taxas de juros baixas.

Fale com um advogado da nossa equipe e descubra qual é a usucapião ideal para você: Usucapião extraordinária, usucapião ordinária, usucapião especial urbana, usucapião especial rural, usucapião familiar ou usucapião de herança.

REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEL

Quem não registra, não é dono. Ter um imóvel irregular pode gerar problemas na venda, financiamentos ou ter riscos legais. Com a regularização, você resolve pendências e garante segurança jurídica no seu imóvel.

  • Legalize sua propriedade através da REURB, para os “contratos de gaveta” ou loteamentos irregulares.

  • Atualize ou corrija as informações da sua escritura, ideal para vendas ou financiamentos do imóvel.

  • Certifique-se de que o inventário seja corretamente registrado, conferindo titularidade aos herdeiros.

  • Resolva irregularidades de contratos de cessão de direitos a divergências de área e gravames.

  • Proteja seu imóvel de penhoras e embargos, assegurando a posse tranquila.

Fale com um advogado na nossa equipe para conversar sobre a regularização do seu imóvel.

DIREITO IMOBILIÁRIO

A nossa assessoria em direito imobiliário ajuda na segurança jurídica em transações. Oferecemos atendimento personalizado e temos expertise técnica para atender pessoas e empresas.

  • Contratos Imobiliários: Elaboração de contratos de compra, venda e locação.

  • Due Diligence e Registro Imobiliário: Análises aprofundadas e regularização de documentos para proteger sua propriedade.

  • Cessão de Direitos e Extinção de Condomínio: Assistência em transações de inventário e divisão justa de propriedades compartilhadas.

  • Ações Possessórias e Desapropriação: Proteção de posse e auxílio em processos de desapropriação para negociações justas.

  • Financiamento e Distrato Imobiliário: Revisão e assessoria em financiamentos e proteção em rompimentos contratuais.

LEILÃO DE IMÓVEIS

Invista com segurança e confiança na aquisição de imóveis através dos leilões de imóveis. Analisamos documentos para segurança na participação, acompanhamento do leilão e cuidados em todas as etapas pós-arrematação.

  • Análise do Edital: Para evitar armadilhas e pegadinhas nos termos.
  • Negociação de Condições: Com conhecimento jurídico, nós podemos negociar melhores termos de pagamento e entrega do imóvel.
  • Identificação de Riscos ou Fraudes: Identificação de problemas legais do imóvel ou fraudes, para um investimento seguro.
  • Assessoria em Documentos: Simplifique a complexidade da documentação, para a transferência correta do imóvel.
  • Suporte Pós Arrematação: Assistência jurídica após a compra, resolvendo questões de posse ou necessidades de ações.

Quem atendemos?

Veja se as nossas soluções jurídicas são ideais para você ou seu negócio.

Pessoa Física:

Empresas:

Sou cliente do escritório desde 2014 quando iniciamos a ação de usucapiao da casa dos meus pais. Hoje em 2025 ganhamos a causa e eu agradeço imensamente todo o empenho e atenção que recebemos ao longo destes quase one anos, com especial destaque as Dras. Luana e Bruna, obrigada.

Claudia Gouveia

Parabéns pela excelência no trabalho, muita eficiência e objetividade no processo. Muito obrigado super indico.

Wanderley Alves da Silva

Por que escolher a Guimarães Santucci Advogados

Veja como podemos fazer a regularização dos seus imóveis, seja pessoa física ou jurídica.

Especialização Reconhecida

Atuação destacada em usucapião extrajudicial, regularização de imóveis e direito imobiliário com mais de 15 anos de experiência e entregando valor para os nossos clientes.

Atendimento Personalizado

Entendemos suas necessidades e criamos soluções sob medida. Todas suas demandas jurídicas serão centralizadas em um escritório com alta qualidade de atendimento e na velocidade que você precisa.

Credibilidade Comprovada

Histórico de sucesso e satisfação de clientes em São Paulo. São mais de +X clientes atendidos e +X imóveis em em casos de usucapião, leilões e regularizações.

Equipe Multidisciplinar

Após o diagnóstico, é fundamental traçar a estratégia geral e seus possíveis desdobramentos ou plano de ação. Para isso, os profissionais certos do nosso escritório fazem a diferença.

Seja para resolver um problema do seu imóvel ou planejar o futuro, o Guimarães Santucci pode te ajudar. Não deixe questões jurídicas atrasarem seus projetos.

Ainda tem dúvidas? Sabemos que é normal ter algumas incertezas, por isso estamos disponíveis para falar com você.