É com grande satisfação que comemoramos o reconhecimento da sócia titular como um das advogadas mais admiradas do Brasil, essa conquista é resultado da excelência na prestação dos serviços jurídicos.
Guimarães Santucci Advogados
Especialistas em Usucapião Extrajudicial e Judicial.
Mais de 20 anos ajudando pessoas físicas e empresas a regularizarem imóveis e protegerem seu patrimônio.
- Atendimento em São Paulo e Região | Consulta online ou presencial
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anos de experiência no mercado.
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imóveis trabalhados.
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cliente satisfeitos
Por que fazer a Usucapião?
A posse não te protege. A propriedade sim.
Regularize seu imóvel antes que problemas apareçam.
Segurança
Jurídica
Seu nome será o único no registro oficial de propriedade.
Valorização Imobiliária
Evite a desvalorização de até 70% que um imóvel irregular pode sofrer.
Facilidade na Venda ou Financiamento
Só quem é dono de fato consegue vender, financiar ou usar o imóvel como garantia.
Acesso
a Crédito
Imóveis regularizados são aceitos em financiamentos, consórcios e garantias bancárias.
Tipos de Usucapião que atendemos:
Cada caso exige uma estratégia jurídica específica. Fale com a gente e saiba exatamente qual é a ideal para você.
Usucapião Extraordinária: posse por mais de 15 anos, mesmo sem documentos.
Usucapião Ordinária: 10 anos de posse com boa-fé e documentos.
Usucapião Especial Urbana: imóveis urbanos com uso contínuo de 5 anos.
Usucapião Especial Rural: áreas rurais com uso produtivo por 5 anos.
Usucapião Familiar: após separação, com uso exclusivo por 2 anos.
Usucapião de Herança: quando herdeiros ocupam o imóvel sem formalização.
Usucapião Comercial: imóveis usados por empresas sem escritura.
Para quem é ideal?
Veja se as nossas soluções jurídicas são ideais para você ou seu negócio.
Pessoa Física:
- Moradores de imóveis sem escritura
- Herdeiros que ocupam o imóvel há anos
- Casais separados com um dos cônjuges residindo no local
- Pequenos produtores rurais ou ocupantes de terrenos urbanos
Empresas:
- Donos de comércios que ocupam imóveis irregulares
- Incorporadoras e loteadoras com áreas não regularizadas
- Investidores com imóveis adquiridos em leilão ou cessão de direitos
Por que escolher a Guimarães Santucci Advogados?
Especialização comprovada
Atuação destacada em usucapião com reconhecimento em SP e destaque nacional da Dra Luana Guimarães Santucci, que foi eleita como uma das advogadas mais admiradas do país.
Atendimento próximo e humanizado
Acompanhamos seu caso do início ao fim com transparência e clareza.
Segurança e estratégia jurídica
Equipe multidisciplinar com advogados especializados em patrimônio imobiliário. São mais de 20 anos de experiência e mais de 2.500 imóveis trabalhados.
Respaldo completo em todas as etapas
Desde o diagnóstico da viabilidade até a lavratura da escritura no cartório ou sentença judicial.
FAQ
Perguntas Frequentes
O que é a Usucapião?
‘Usucapião’ vem do latim ‘usu’ (uso) + ‘capere’ (adquirir), significando adquirir propriedade pelo uso. Essa forma jurídica serve para regularizar situações como imóveis invadidos ou comprados sem formalidades legais.
Quem tem direito a pedir Usucapião?
Para requerer a usucapião, é necessário: (i) Possuir o imóvel diretamente; (ii) Ter posse do imóvel por 5, 10 ou 15 anos, dependendo da modalidade de usucapião; (iii) Agir com ânimo de dono, ou seja, como se fosse o proprietário registrado; (iv) Manter posse ininterrupta e sem oposição. Lembrando: imóveis públicos não se qualificam para usucapião.
Quem não tem direito a pedir Usucapião?
Pessoas que não agem com animus domini, como inquilinos ou ocupantes temporários, não podem requerer usucapião. Também não se aplica a imóveis públicos.
Pode Usucapião de apartamento?
Sim! Usucapião pode ser aplicada a diversos tipos de imóveis, incluindo residenciais, comerciais e rurais, sem limitação de tamanho.
📋 Qual o passo-a-passo da Usucapião?
Análise e planejamento estratégico do caso;
Coleta de documentos necessários;
Realização do laudo técnico do imóvel;
gresso com o processo de usucapião;
Conclusão com a obtenção da matrícula do imóvel.
Preciso de um advogado?
Sim, a assistência de um advogado é obrigatória e fundamental no processo de usucapião, tanto judicial quanto extrajudicial.
Quanto tempo demora a Usucapião?
A Usucapião Extrajudicial é mais rápida, levando de 6 meses a 1 ano, enquanto a Judicial pode levar de 2 a 5 anos.
Quais documentos são necessários?
Prepare a certidão de nascimento ou casamento, documentos pessoais e comprovantes de residência do período da posse.
Quais os riscos do imóvel irregular?
Com o imóvel irregular, você corre o risco de perdê-lo devido a dívidas ou ações de terceiros. Regularizar a situação evita penhoras, leilões ou reintegração de posse por outros.
Existe diferença entre Usucapião Urbana e Rural?
Sim, há diferenças significativas entre as duas. A Usucapião Urbana se aplica a imóveis localizados em áreas urbanas e exige um período de posse de pelo menos 5 anos para áreas de até 250m², destinadas à moradia do possuidor ou sua família. Já a Usucapião Rural é voltada para imóveis em zonas rurais, exigindo um período de posse de no mínimo 5 anos e uma área não superior a 50 hectares, utilizada para moradia ou produção pelo possuidor e sua família.
Usucapião se aplica a imóveis em construção?
A Usucapião pode ser aplicada a imóveis em construção, desde que a posse do terreno onde a construção está sendo realizada tenha sido mansa, pacífica e ininterrupta pelo tempo exigido pela modalidade de usucapião pertinente. A posse contínua da área, com a intenção de ser proprietário, é crucial para a aplicação da usucapião, seja o imóvel uma construção em andamento ou já concluída.
Carlos Augusto N.
2023-11-22
Ótimo escritório de advocacia. Super atenciosos e prestativo. Super Recomendo
Maria Augusta da Silva
2023-10-27
Excelente atendimento, acompanhamento facilitado pelo site, esclarecimentos pontuais e bem objetivos pela Dra. Bruna.
CICERO CANDIDO
2023-07-18
Estavamos numa situação complicada, passamos por vários profissionais que não resolveram o problema e a equipe Santucci chegou e nós deu uma luz. Ficamos muito agradecido por isso. Nos tornamos e super indico para quem quiser vir conhecer a equipe e se tornar cliente.
