{"id":10200,"date":"2021-07-29T10:00:00","date_gmt":"2021-07-29T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/?p=10200"},"modified":"2022-10-06T14:02:21","modified_gmt":"2022-10-06T14:02:21","slug":"imovel-em-leilao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel em leil\u00e3o: o que fazer nessa situa\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n<p>Mandar um bem para leil\u00e3o \u00e9 algo poss\u00edvel, sobretudo pela falta de pagamento de uma d\u00edvida. Se voc\u00ea est\u00e1 passando por essa situa\u00e7\u00e3o e n\u00e3o sabe como proceder com o im\u00f3vel em leil\u00e3o, fique tranquilo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Preparamos esse conte\u00fado para que possa tirar d\u00favidas sobre o leil\u00e3o de im\u00f3vel e como proceder. Continue a leitura para mais informa\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 um leil\u00e3o de im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/blog\/leilao-de-imoveis-como-funciona-vantagens\/\">leil\u00e3o \u00e9 uma modalidade de vendas<\/a> que, provavelmente, voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar. O objetivo \u00e9 apresentar itens a serem vendidos, onde pessoas interessadas disputam atrav\u00e9s de lances para compr\u00e1-los.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um leil\u00e3o de im\u00f3veis tem a mesma finalidade e ocorre quando o propriet\u00e1rio n\u00e3o consegue arcar financeiramente por ele. Isso ocorre por alguns motivos, como, por exemplo, o atraso nas parcelas do financiamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como resultado, uma institui\u00e7\u00e3o financeira o toma e o im\u00f3vel entra em leil\u00e3o para a venda. Esse \u00e9 um processo que existe h\u00e1 algum tempo e mostra-se mais comum quando o pa\u00eds enfrenta momentos de crise econ\u00f4mica.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Por que o im\u00f3vel em leil\u00e3o chegou a essa situa\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Existem algumas situa\u00e7\u00f5es que resultam no <a href=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/direito-imobiliario\/leilao-arrematente\/\">leil\u00e3o do im\u00f3vel<\/a> e saber sobre isso \u00e9 um passo importante para n\u00e3o chegar a esse ponto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pela legisla\u00e7\u00e3o, h\u00e1 regras espec\u00edficas para que o im\u00f3vel v\u00e1 a leil\u00e3o, o que gera d\u00favidas sobre o assunto. Para entender em mais detalhes como isso funciona, listamos os motivos que levam a essa situa\u00e7\u00e3o, confira a seguir:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Financiamento com parcelas em atraso<\/h3>\n\n\n\n<p>Esse \u00e9 o principal motivo para a entrada de um im\u00f3vel em leil\u00e3o: a inadimpl\u00eancia em contratos de financiamento. Quando o propriet\u00e1rio deixa de pagar as parcelas, a financeira pode reaver o valor concedido para a compra atrav\u00e9s do leil\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Para que isso ocorra, \u00e9 necess\u00e1rio que o banco entre com uma a\u00e7\u00e3o judicial visando recuperar a propriedade do im\u00f3vel. Isso acontece por conta da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, onde o comprador s\u00f3 ter\u00e1 direito a propriedade se quitar o financiamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Em outras palavras, enquanto o financiamento n\u00e3o for conclu\u00eddo, ele fica em nome da institui\u00e7\u00e3o. Por\u00e9m, isso n\u00e3o ocorre de uma hora pra outra, j\u00e1 que a institui\u00e7\u00e3o deve seguir regras, sendo elas:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>notificar o indiv\u00edduo sobre o atraso das parcelas e orientar sobre as poss\u00edveis consequ\u00eancias caso a situa\u00e7\u00e3o continue;&nbsp;<\/li><li>apresentar um prazo para a regulariza\u00e7\u00e3o do d\u00e9bito antes de colocar o im\u00f3vel em leil\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s fazer isso e se n\u00e3o houver mudan\u00e7a na situa\u00e7\u00e3o, a financeira poder\u00e1 dar andamento a a\u00e7\u00e3o para recuperar o im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Im\u00f3vel em leil\u00e3o por declara\u00e7\u00e3o de fal\u00eancia<\/h3>\n\n\n\n<p>Ocorre quando uma empresa decreta fal\u00eancia e encerra suas atividades por esse motivo. O leil\u00e3o \u00e9 um meio de quitar as d\u00edvidas com a venda de bens pertencentes a empresa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Neste caso, n\u00e3o s\u00f3 o im\u00f3vel ser\u00e1 leiloado, como tamb\u00e9m outros itens que possam ajudar no pagamento das d\u00edvidas. \u00c9 comum que equipamentos, maquin\u00e1rio e at\u00e9 mesmo ve\u00edculos sejam colocados para leil\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pagamento de d\u00edvidas trabalhistas<\/h3>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel em leil\u00e3o \u00e9 usado com a finalidade de arcar com d\u00edvidas trabalhistas quando a empresa n\u00e3o possui o valor. A penhora \u00e9 uma forma de levantar o dinheiro para pagamento da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O im\u00f3vel em leil\u00e3o foi oferecido como garantia<\/h3>\n\n\n\n<p>Outro motivo que resulta no leil\u00e3o \u00e9 a oferta do im\u00f3vel como garantia em casos de inadimpl\u00eancia. O devedor pode indicar a propriedade em casos de empr\u00e9stimo ou hipoteca, por exemplo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se n\u00e3o houver pagamento conforme o combinado, o im\u00f3vel vai para penhora e depois a leil\u00e3o, visando arrecadar o valor para cobrir a d\u00edvida.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Falta de pagamento de pens\u00e3o aliment\u00edcia<\/h3>\n\n\n\n<p>Entre os motivos que fazem o im\u00f3vel entrar em leil\u00e3o est\u00e1 o n\u00e3o pagamento da pens\u00e3o aliment\u00edcia. Inicialmente a propriedade ser\u00e1 penhorada e se a d\u00edvida n\u00e3o for paga, a propriedade pode ser vendida atrav\u00e9s de leil\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para essas situa\u00e7\u00f5es, bens em nome da fam\u00edlia do progenitor tamb\u00e9m poder\u00e3o ser leiloados, caso ele seja preso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Outra situa\u00e7\u00e3o que n\u00e3o impede a penhora \u00e9 se existir um copropriet\u00e1rio do im\u00f3vel, embora seu direito deva ser respeitado. Ap\u00f3s a realiza\u00e7\u00e3o do leil\u00e3o, ele deve receber o valor proporcional do bem que \u00e9 seu por direito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que devo fazer se o im\u00f3vel for para leil\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como voc\u00ea pode ver, h\u00e1 in\u00fameros motivos que podem levar o im\u00f3vel a leil\u00e3o. Na maioria dos casos, a falta de pagamento de um contrato \u00e9 o que gera essa situa\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De todo modo, para que isso aconte\u00e7a existem regras at\u00e9 que de fato o im\u00f3vel seja leiloado. Algumas avalia\u00e7\u00f5es s\u00e3o feitas, como verificar se h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es aos bens da fam\u00edlia. Tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio analisar se todas as condi\u00e7\u00f5es para o leil\u00e3o foram respeitadas antes da realiza\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Como mencionamos acima, caso n\u00e3o haja o pagamento do financiamento, a institui\u00e7\u00e3o precisa avisar sobre o atraso e as consequ\u00eancias do mesmo. Se n\u00e3o for feito, fica invi\u00e1vel realizar o leil\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o devedor receber\u00e1 uma notifica\u00e7\u00e3o sobre a a\u00e7\u00e3o e quando isso acontece, ele deve contratar um advogado.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A partir daqui \u00e9 papel do advogado analisar a situa\u00e7\u00e3o por completo para indicar se existem irregularidades no processo que possam impedir o leil\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Caso queira evitar chegar a esse ponto, a melhor atitude \u00e9 honrar as d\u00edvidas, evitando atrasos no pagamento. Por\u00e9m, se n\u00e3o for poss\u00edvel, busque por um advogado especializado para te dar suporte nesse momento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea tem um im\u00f3vel em leil\u00e3o, conte conosco para ajud\u00e1-lo. Entre em contato com nossos advogados <a href=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/fale-conosco\/\">clicando aqui<\/a> e veja como podemos auxili\u00e1-lo.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mandar um bem para leil\u00e3o \u00e9 algo poss\u00edvel, sobretudo pela falta de pagamento de uma d\u00edvida. Se voc\u00ea est\u00e1 passando por essa situa\u00e7\u00e3o e n\u00e3o sabe como proceder com o im\u00f3vel em leil\u00e3o, fique tranquilo.&nbsp; Preparamos esse conte\u00fado para que possa tirar d\u00favidas sobre o leil\u00e3o de im\u00f3vel e como proceder. Continue a leitura para [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":14031,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[21,16],"tags":[32,33,34,35,36],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v21.8.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Im\u00f3vel em leil\u00e3o: o que fazer nessa situa\u00e7\u00e3o - Guimar\u00e3es Santucci<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sua casa ser\u00e1 leiloada? Saiba porque isso acontece e como resolver a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em leil\u00e3o.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Im\u00f3vel em leil\u00e3o: o que fazer nessa situa\u00e7\u00e3o - Guimar\u00e3es Santucci\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Sua casa ser\u00e1 leiloada? Saiba porque isso acontece e como resolver a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em leil\u00e3o.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Guimar\u00e3es Santucci\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-07-29T13:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-10-06T14:02:21+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/businessman-holding-house-keys-2022-07-21-10-43-50-utc-Pequeno.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"480\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"santucci\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"santucci\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/\",\"url\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/\",\"name\":\"Im\u00f3vel em leil\u00e3o: o que fazer nessa situa\u00e7\u00e3o - Guimar\u00e3es Santucci\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#website\"},\"datePublished\":\"2021-07-29T13:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2022-10-06T14:02:21+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/29ed938e82462bbd73871e0444e50d91\"},\"description\":\"Sua casa ser\u00e1 leiloada? Saiba porque isso acontece e como resolver a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em leil\u00e3o.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"In\u00edcio\",\"item\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Im\u00f3vel em leil\u00e3o: o que fazer nessa situa\u00e7\u00e3o\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#website\",\"url\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/\",\"name\":\"Guimar\u00e3es Santucci\",\"description\":\"O escrit\u00f3rio Guimar\u00e3es Santucci, \u00e9 uma sociedade de Advogados devidamente inscrita na Ordem dos Advogados do Brasil \u2013 Subse\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo, sob o n\u00famero 14.795, atuando com a advocacia desde de 2000, nas \u00e1reas do Direito Imobili\u00e1rio, Fam\u00edlia, Empresarial, Trabalhista e C\u00edvel.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/29ed938e82462bbd73871e0444e50d91\",\"name\":\"santucci\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/073cd1819353c67987a21b2762ce0bc5?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/073cd1819353c67987a21b2762ce0bc5?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"santucci\"},\"url\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/author\/santucci\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Im\u00f3vel em leil\u00e3o: o que fazer nessa situa\u00e7\u00e3o - Guimar\u00e3es Santucci","description":"Sua casa ser\u00e1 leiloada? Saiba porque isso acontece e como resolver a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em leil\u00e3o.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Im\u00f3vel em leil\u00e3o: o que fazer nessa situa\u00e7\u00e3o - Guimar\u00e3es Santucci","og_description":"Sua casa ser\u00e1 leiloada? Saiba porque isso acontece e como resolver a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em leil\u00e3o.","og_url":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/","og_site_name":"Guimar\u00e3es Santucci","article_published_time":"2021-07-29T13:00:00+00:00","article_modified_time":"2022-10-06T14:02:21+00:00","og_image":[{"width":720,"height":480,"url":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/businessman-holding-house-keys-2022-07-21-10-43-50-utc-Pequeno.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"santucci","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"santucci","Est. tempo de leitura":"4 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/","url":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/","name":"Im\u00f3vel em leil\u00e3o: o que fazer nessa situa\u00e7\u00e3o - Guimar\u00e3es Santucci","isPartOf":{"@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#website"},"datePublished":"2021-07-29T13:00:00+00:00","dateModified":"2022-10-06T14:02:21+00:00","author":{"@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/29ed938e82462bbd73871e0444e50d91"},"description":"Sua casa ser\u00e1 leiloada? Saiba porque isso acontece e como resolver a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em leil\u00e3o.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/imovel-em-leilao\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Im\u00f3vel em leil\u00e3o: o que fazer nessa situa\u00e7\u00e3o"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#website","url":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/","name":"Guimar\u00e3es Santucci","description":"O escrit\u00f3rio Guimar\u00e3es Santucci, \u00e9 uma sociedade de Advogados devidamente inscrita na Ordem dos Advogados do Brasil \u2013 Subse\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo, sob o n\u00famero 14.795, atuando com a advocacia desde de 2000, nas \u00e1reas do Direito Imobili\u00e1rio, Fam\u00edlia, Empresarial, Trabalhista e C\u00edvel.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/29ed938e82462bbd73871e0444e50d91","name":"santucci","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/073cd1819353c67987a21b2762ce0bc5?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/073cd1819353c67987a21b2762ce0bc5?s=96&d=mm&r=g","caption":"santucci"},"url":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/author\/santucci\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10200"}],"collection":[{"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10200"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10200\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14031"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}