{"id":10522,"date":"2021-08-16T12:00:00","date_gmt":"2021-08-16T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/?p=10522"},"modified":"2022-10-06T14:00:53","modified_gmt":"2022-10-06T14:00:53","slug":"leilao-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/leilao-imobiliario\/","title":{"rendered":"Leil\u00e3o imobili\u00e1rio: 3 cuidados que voc\u00ea deve ter"},"content":{"rendered":"\n<p>O sonho da casa pr\u00f3pria \u00e9 uma realidade para in\u00fameros brasileiros. Um dos meios para realizar esse objetivo \u00e9 o leil\u00e3o imobili\u00e1rio, onde \u00e9 poss\u00edvel comprar im\u00f3veis por valores atrativos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse investimento \u00e9 algo vi\u00e1vel, por\u00e9m \u00e9 importante ter alguns cuidados ao longo da transa\u00e7\u00e3o. Isso \u00e9 necess\u00e1rio porque a compra pode precisar de apoio jur\u00eddico em algumas situa\u00e7\u00f5es. O im\u00f3vel pode estar ocupado ap\u00f3s o arremate, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste texto, iremos explicar quais cuidados voc\u00ea deve ter ao comprar im\u00f3veis atrav\u00e9s de leil\u00e3o e n\u00e3o ter dores de cabe\u00e7a. Acompanhe.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona um leil\u00e3o imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n<p>De modo geral, <a href=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/blog\/direito-imobiliario\/imovel-em-leilao\/(abrir em uma nova aba)\">leil\u00f5es s\u00e3o eventos para venda de bens<\/a>, onde \u00e9 poss\u00edvel adquiri-los por valores menores que o original.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um im\u00f3vel, por exemplo, pode ser comprado por valores at\u00e9 40% mais baixos do se a compra ocorre fora do leil\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A din\u00e2mica desse evento \u00e9 simples: adquire a casa, apartamento ou terreno, aquele que oferece o lance mais alto. Existe um valor m\u00ednimo de compra que \u00e9 anunciado antes do leil\u00e3o imobili\u00e1rio acontecer.<\/p>\n\n\n\n<p>A disputa pode ocorrer presencialmente, online ou de forma mista, onde a din\u00e2mica de compra \u00e9 sempre a mesma.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cuidados ao comprar em leil\u00f5es de im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p>Assim como a compra da casa pr\u00f3pria no modo tradicional exige cuidados, n\u00e3o seria diferente no arremate do leil\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O im\u00f3vel que voc\u00ea deseja adquirir pode estar nessa situa\u00e7\u00e3o por diversos motivos, sendo os mais comuns:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>falta de pagamento de impostos ou das parcelas do financiamento imobili\u00e1rio;<\/li><li>venda judicial para extinguir a propriedade em condom\u00ednio, que ocorre quando h\u00e1 v\u00e1rios donos para um mesmo im\u00f3vel;&nbsp;<\/li><li>o im\u00f3vel faz parte de um <a href=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/direito-de-familia\/inventario-de-heranca\/inventario1\/\">processo de invent\u00e1rio<\/a>.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Nos casos citados, existe a possibilidade do im\u00f3vel ir a leil\u00e3o ainda ocupado, o que pode gerar dores de cabe\u00e7a ao comprador. Por isso, \u00e9 imprescind\u00edvel ter aten\u00e7\u00e3o nesse processo e listamos <strong>3 cuidados que voc\u00ea deve tomar para participar do leil\u00e3o imobili\u00e1rio.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1) Se informe sobre o leil\u00e3o imobili\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n<p>O primeiro cuidado para n\u00e3o entrar em uma fria \u00e9 saber tudo sobre o passo que est\u00e1 dando. Todo leil\u00e3o disponibiliza informa\u00e7\u00f5es sobre o evento em si e os lotes a serem leiloados, n\u00e3o deixe de buscar por esses dados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea ir\u00e1 encontrar informa\u00e7\u00f5es como:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>datas e formato do evento, visto que ele pode ser presencial, online ou misto;&nbsp;<\/li><li>origem do im\u00f3vel;<\/li><li>seu estado de conserva\u00e7\u00e3o e condi\u00e7\u00f5es geral;&nbsp;<\/li><li>e valor m\u00ednimo de venda.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, voc\u00ea pode ter acesso ao edital do evento, onde encontrar\u00e1 mais dados detalhados sobre ele. As condi\u00e7\u00f5es de pagamento, por exemplo, s\u00e3o apresentadas neste documento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2) Conhe\u00e7a as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>Outro ponto importante \u00e9 ter informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel, de modo a fazer uma boa compra. Em alguns casos, \u00e9 poss\u00edvel visit\u00e1-lo antes de participar, o que vai depender do tipo de lote.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quando permitida, a visita\u00e7\u00e3o deve ser realizada, pois evita alguns problemas l\u00e1 na frente. Com essa a\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode verificar:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>&nbsp;a viabilidade da compra;<\/li><li>se o im\u00f3vel demanda de reformas e o que, superficialmente, precisa de manuten\u00e7\u00e3o, para prever gastos adicionais;&nbsp;<\/li><li>como \u00e9 a regi\u00e3o em que ele se encontra e se existe fator para valoriza\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c9 no edital que voc\u00ea saber\u00e1 se o im\u00f3vel est\u00e1 aberto para visita\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o. Se poss\u00edvel, fa\u00e7a a visita acompanhado por um corretor.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3) Consulte um advogado&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea tem real interesse pela compra em um leil\u00e3o imobili\u00e1rio, busque pelo apoio jur\u00eddico de um profissional especializado nesta \u00e1rea.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A consultoria jur\u00eddica ir\u00e1 tirar d\u00favidas tanto sobre o evento, como do im\u00f3vel em si, tornando a aquisi\u00e7\u00e3o mais confi\u00e1vel. Na pr\u00e1tica, voc\u00ea ir\u00e1 entrar na disputa bem orientado, diminuindo as chances de fazer um mau neg\u00f3cio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quanto a isso, podemos te ajudar a sair do aluguel e participar do leil\u00e3o imobili\u00e1rio com sucesso na compra. <a href=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/fale-conosco\/\">Clique aqui<\/a> para falar com a equipe de advogados da Guimar\u00e3es Santucci.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O sonho da casa pr\u00f3pria \u00e9 uma realidade para in\u00fameros brasileiros. Um dos meios para realizar esse objetivo \u00e9 o leil\u00e3o imobili\u00e1rio, onde \u00e9 poss\u00edvel comprar im\u00f3veis por valores atrativos.&nbsp; Esse investimento \u00e9 algo vi\u00e1vel, por\u00e9m \u00e9 importante ter alguns cuidados ao longo da transa\u00e7\u00e3o. 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