{"id":16225,"date":"2023-11-01T09:00:00","date_gmt":"2023-11-01T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/?p=16225"},"modified":"2023-10-31T15:20:36","modified_gmt":"2023-10-31T15:20:36","slug":"regularizacao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/regularizacao-de-imovel\/","title":{"rendered":"Regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel: passo a passo do processo"},"content":{"rendered":"\n<p>Normalmente, a <strong>regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/strong> s\u00f3 se torna uma preocupa\u00e7\u00e3o quando causa transtornos em rela\u00e7\u00e3o ao patrim\u00f4nio. Por exemplo, se voc\u00ea quiser vender o bem, s\u00f3 poder\u00e1 fazer isso com ele totalmente regular.<\/p>\n\n\n\n<p>Pouco importa o motivo que te fez descobrir a irregularidade do patrim\u00f4nio, voc\u00ea precisar\u00e1 reverter essa situa\u00e7\u00e3o. A regulariza\u00e7\u00e3o \u00e9 um processo detalhado e que gera d\u00favidas por sua complexidade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pensando nisso, neste artigo voc\u00ea conhecer\u00e1 o passo a passo do processo de regulariza\u00e7\u00e3o. Ent\u00e3o, continue a leitura para mais detalhes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 a regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>Em resumo, essa \u00e9 a adequa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para que uma propriedade esteja enquadrada na lei local. Isso diz respeito n\u00e3o s\u00f3 a propriedade em si, mas todos os atos que envolvem o patrim\u00f4nio, como sua matr\u00edcula, escritura e outros documentos variados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis envolve diversos procedimentos que objetivam obter a conformidade legal desse bem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos b\u00e1sicos para regulariza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p>O processo n\u00e3o deixa de ser algo burocr\u00e1tico, o que envolve a reuni\u00e3o de documenta\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas. Antes de qualquer passo para a\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio organizar todos os documentos solicitados, s\u00e3o eles:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Documentos pessoais dos envolvidos no processo, o que inclui certid\u00f5es de nascimento, casamento ou \u00f3bito;<\/li>\n\n\n\n<li>Topografia da \u00e1rea da propriedade;<\/li>\n\n\n\n<li>Escritura p\u00fablica ou o contrato de compra e venda;&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o fiscal ou inscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, dados que podem ser encontrados com facilidade no IPTU.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esses documentos s\u00e3o, basicamente, o in\u00edcio do processo para a regulariza\u00e7\u00e3o. Por isso, \u00e9 importante que voc\u00ea tenha o m\u00e1ximo de documentos que conseguir em m\u00e3os para dar entrada na a\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Passo a passo para a regulariza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Depois de reunir toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, \u00e9 hora de \u201ccolocar a m\u00e3o na massa\u201d. Isso significa que voc\u00ea tem o que precisa para iniciar a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, que envolve os seguintes passos:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Entrada no cart\u00f3rio<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 no cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis do munic\u00edpio onde o bem est\u00e1 localizado que voc\u00ea dar\u00e1 entrada no processo. Para isso, ser\u00e1 necess\u00e1rio apresentar o contrato de compra e venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>O documento permite emitir a escritura da propriedade, afinal, sem ela, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel avan\u00e7ar na a\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e solicitar a abertura da matr\u00edcula.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alvar\u00e1 de regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>O pr\u00f3ximo passo \u00e9 solicitar o alvar\u00e1 de regulariza\u00e7\u00e3o. Esse procedimento atesta a legalidade da constru\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, obviamente v\u00e1lido apenas para propriedades constru\u00eddas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Caso o im\u00f3vel seja um terreno ou as obras estejam inacabadas, voc\u00ea precisar\u00e1 do Habite-se, cuja entrada \u00e9 feita na prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00f5es negativas<\/h3>\n\n\n\n<p>A Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos (CND) \u00e9 emitida ap\u00f3s a regulariza\u00e7\u00e3o e realizada na Receita Federal do munic\u00edpio.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse documento permite regularizar a situa\u00e7\u00e3o financeira com o INSS, confirmando que o im\u00f3vel n\u00e3o possui d\u00edvidas e pend\u00eancias.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Averba\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>O processo de regulariza\u00e7\u00e3o \u00e9 finalizado com a averba\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Esse passo tamb\u00e9m \u00e9 executado no cart\u00f3rio de registros onde o patrim\u00f4nio est\u00e1 localizado. Com todos os passos realizados, o im\u00f3vel torna-se regular e pode ser vendido, por exemplo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Antes de qualquer passo<\/h2>\n\n\n\n<p>De modo geral, a regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel \u00e9 um processo bastante complexo e que deve ser acompanhado por um especialista. Isso lhe garantir\u00e1 agilidade em todos os tr\u00e2mites, al\u00e9m de garantir seguran\u00e7a em cada etapa do processo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, conte com a nossa equipe de advogados especializados em Direito Imobili\u00e1rios para regularizar a sua propriedade. <a href=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/contato\/\">Clique aqui<\/a> para dar in\u00edcio nesta a\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Normalmente, a regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel s\u00f3 se torna uma preocupa\u00e7\u00e3o quando causa transtornos em rela\u00e7\u00e3o ao patrim\u00f4nio. Por exemplo, se voc\u00ea quiser vender o bem, s\u00f3 poder\u00e1 fazer isso com ele totalmente regular. Pouco importa o motivo que te fez descobrir a irregularidade do patrim\u00f4nio, voc\u00ea precisar\u00e1 reverter essa situa\u00e7\u00e3o. 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