{"id":2244,"date":"2018-06-20T15:30:26","date_gmt":"2018-06-20T18:30:26","guid":{"rendered":"http:\/\/rlsantucci.tempbr.net\/?p=2244"},"modified":"2022-10-06T14:23:01","modified_gmt":"2022-10-06T14:23:01","slug":"o-que-preve-o-projeto-de-lei-sobre-regulamentacao-do-distrato-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/o-que-preve-o-projeto-de-lei-sobre-regulamentacao-do-distrato-imobiliario\/","title":{"rendered":"O que prev\u00ea o projeto de lei sobre regulamenta\u00e7\u00e3o do distrato imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"<p>Em tr\u00e2mite no Congresso Nacional desde 2015, foi aprovado recentemente, pela C\u00e2mara dos Deputados, um projeto de lei que pretendia regularizar as condi\u00e7\u00f5es para se efetivar a rescis\u00e3o de contrato de compra e venda de im\u00f3veis entre incorporadoras e o consumidor. Agora, a mat\u00e9ria ser\u00e1 enviada ao Senado.<\/p>\n<p>Com o objetivo de criar normas espec\u00edficas para esses casos e evitar o ajuizamento das a\u00e7\u00f5es de rescis\u00e3o contratual, a medida fixa a reten\u00e7\u00e3o de 25% do valor pago pelo consumidor em favor da incorporadora para ressarcir preju\u00edzos. Entretanto, h\u00e1 devolu\u00e7\u00e3o total do dinheiro em caso de culpa indiscut\u00edvel do incorporador.<\/p>\n<h2><strong>O que diz o projeto sobre regulamenta\u00e7\u00e3o do distrato imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n<p>Quando o empreendimento tiver seu patrim\u00f4nio separado do da construtora, o comprador que desistir do im\u00f3vel ter\u00e1 direito a receber 50% dos valores pagos, ap\u00f3s uma dedu\u00e7\u00e3o antecipada da corretagem. Em caso contr\u00e1rio,&nbsp; a multa da incorporadora ser\u00e1 de 25% dos valores pagos se o comprador desistir do im\u00f3vel.<\/p>\n<p>Sendo assim, as parcelas pagas pelos compradores n\u00e3o se misturam ao patrim\u00f4nio da incorporadora ou construtora e, se ela entrar em dificuldades financeiras, n\u00e3o poder\u00e1 fazer parte da massa falida. Por isso, \u00e9 permitida a devolu\u00e7\u00e3o de 50% dos valores apenas depois de 30 dias da emiss\u00e3o do \u201chabite-se\u201d.<\/p>\n<h2><strong>Para quem \u00e9 direcionado esse projeto?<\/strong><\/h2>\n<p>O autor do projeto, deputado Celso Russomanno, explica que a regulamenta\u00e7\u00e3o evitar\u00e1 transtornos na vida dos mutu\u00e1rios, especialmente quem guardou dinheiro durante a vida toda, usou fundo de garantia, deu entrada em um im\u00f3vel e, de repente, ficou desempregado, sem condi\u00e7\u00f5es de acionar a justi\u00e7a. \u00c9 um meio termo para atender \u00e0s necessidades do setor empresarial e dos consumidores.<\/p>\n<p>Quando o comprador desistente apresentar um interessado em ficar com o im\u00f3vel, n\u00e3o haver\u00e1 reten\u00e7\u00e3o da pena contratual (25% ou 50%) desde que a incorporadora d\u00ea a anu\u00eancia na opera\u00e7\u00e3o e o novo mutu\u00e1rio tenha seu cadastro e capacidade financeira aprovados.<\/p>\n<h2><strong>O que diz o projeto sobre atrasos na entrega de im\u00f3veis<\/strong><\/h2>\n<p>A iniciativa, aprovada pela C\u00e2mara dos Deputados, prev\u00ea o prazo de 180 dias de prorroga\u00e7\u00e3o da entrega do im\u00f3vel sem multa ou motivo de rescis\u00e3o contratual se isso estiver presente em uma cl\u00e1usula. Ap\u00f3s 180 dias, o comprador poder\u00e1 pedir a rescis\u00e3o, sem preju\u00edzo da devolu\u00e7\u00e3o de todos os valores pagos e da multa estabelecida, corrigidos, em at\u00e9 60 dias corridos do pedido de distrato.<\/p>\n<p>O direito de arrependimento poder\u00e1 ser exercido em sete dias, contados da compra, com a devolu\u00e7\u00e3o de todos os valores eventualmente antecipados, inclusive da comiss\u00e3o de corretagem.<\/p>\n<p>D\u00favidas sobre este assunto? Fale com um de nossos advogados clicando aqui e receba orienta\u00e7\u00f5es sobre <a href=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/fale-conosco\/\">distrato de imobili\u00e1rio<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Em tr\u00e2mite no Congresso Nacional desde 2015, foi aprovado recentemente, pela C\u00e2mara dos Deputados, um projeto de lei que pretendia regularizar as condi\u00e7\u00f5es para se efetivar a rescis\u00e3o de contrato de compra e venda de im\u00f3veis entre incorporadoras e o consumidor. Agora, a mat\u00e9ria ser\u00e1 enviada ao Senado. 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