{"id":9022,"date":"2021-01-05T09:05:53","date_gmt":"2021-01-05T12:05:53","guid":{"rendered":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/?p=9022"},"modified":"2022-10-06T14:12:25","modified_gmt":"2022-10-06T14:12:25","slug":"quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/","title":{"rendered":"Quando o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel comercial?"},"content":{"rendered":"

Os contratos de aluguel de im\u00f3vel s\u00e3o firmados em um per\u00edodo determinado, no entanto, em algumas situa\u00e7\u00f5es, esse contrato pode ser rescindido de acordo com o que \u00e9 previsto na Lei do Inquilinato.<\/span><\/p>\n

A falta de pagamento pode ser um dos motivos da rescis\u00e3o contratual, mesmo que o atraso no pagamento seja de apenas um dia. No entanto, esse tipo de a\u00e7\u00e3o n\u00e3o costuma acontecer por causa de um atraso pequeno. <\/span><\/p>\n

Quando o propriet\u00e1rio ingressa com a\u00e7\u00e3o de despejo, ele pode cobrar do inquilino quanto  gastar com a a\u00e7\u00e3o, inclusive os honor\u00e1rios do advogado.<\/span><\/p>\n

Al\u00e9m da falta de pagamento, o propriet\u00e1rio tamb\u00e9m pode pedir o im\u00f3vel para uso pr\u00f3prio ou de familiares. Nesses casos, o prazo para sa\u00edda \u00e9 de 30 dias e ele tem o direito de solicitar o im\u00f3vel mesmo que o contrato n\u00e3o tenha acabado. <\/span><\/p>\n

Contratos mais extensos, como o de 30 meses renovados por tempo indeterminado, o dono do im\u00f3vel pode pedir que o inquilino se retire (com 30 dias de anteced\u00eancia) sem dar justificativas. Se houver a recusa por parte do inquilino, o propriet\u00e1rio pode entrar com uma a\u00e7\u00e3o na Justi\u00e7a para rescindir o contrato. <\/span><\/p>\n

Im\u00f3vel comercial <\/b><\/h2>\n

Em casos de aluguel de um im\u00f3vel comercial, o inquilino tem o direito de garantir o im\u00f3vel para o seu estabelecimento, desde que ele comprove na Justi\u00e7a que o endere\u00e7o desenvolva uma atividade econ\u00f4mica, que n\u00e3o possui inadimpl\u00eancia seja com rela\u00e7\u00e3o aos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o, exemplo; IPTU.<\/span><\/p>\n

Nesse caso, o empres\u00e1rio ou varejista tem o direito de manter o im\u00f3vel alugado e firmado em contrato. Para assegurar esse direito, o contrato de loca\u00e7\u00e3o deve ter sido firmado pelo prazo m\u00ednimo de cinco anos (ou a soma dos prazos renovados de forma ininterrupta) e deve ter desenvolvido apenas uma atividade econ\u00f4mica no im\u00f3vel pelo prazo m\u00ednimo de tr\u00eas anos.<\/span><\/p>\n

Caso o propriet\u00e1rio n\u00e3o queira renovar o contrato, o inquilino poder\u00e1 ajuizar a a\u00e7\u00e3o renovat\u00f3ria de loca\u00e7\u00e3o, a fim de que o juiz renove o seu contrato.<\/span><\/p>\n

Por isso, para evitar dores de cabe\u00e7a, \u00e9 importante redigir um contrato de loca\u00e7\u00e3o com os interesses de ambas as partes e contar com a ajuda de um advogado imobili\u00e1rio para orient\u00e1-lo da melhor maneira. Conhecer as Leis do Inquilinato tamb\u00e9m \u00e9 fundamental para se sentir preparado para qualquer adversidade. <\/span><\/p>\n

Acima de tudo, manter um bom relacionamento com o propriet\u00e1rio \u00e9 um excelente passo para garantir uma conversa justa e com prazos mais razo\u00e1veis. <\/span><\/p>\n

Se precisar de ajuda para garantir o seu direito, conte com os advogados especialistas da Guimar\u00e3es Santucci. Entre em contato clicando aqui<\/a> para saber mais detalhes de como podemos auxili\u00e1-lo.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Os contratos de aluguel de im\u00f3vel s\u00e3o firmados em um per\u00edodo determinado, no entanto, em algumas situa\u00e7\u00f5es, esse contrato pode ser rescindido de acordo com o que \u00e9 previsto na Lei do Inquilinato. A falta de pagamento pode ser um dos motivos da rescis\u00e3o contratual, mesmo que o atraso no pagamento seja de apenas um […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":14077,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[16],"tags":[],"yoast_head":"\nQuando o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel comercial? - Guimar\u00e3es Santucci<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Em casos de aluguel de um im\u00f3vel comercial, o inquilino tem o direito de garantir o im\u00f3vel para o seu estabelecimento. Clique e saiba mais.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Quando o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel comercial? - Guimar\u00e3es Santucci\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Em casos de aluguel de um im\u00f3vel comercial, o inquilino tem o direito de garantir o im\u00f3vel para o seu estabelecimento. Clique e saiba mais.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Guimar\u00e3es Santucci\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-01-05T12:05:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2022-10-06T14:12:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/camara-aprova-projeto-de-lei-sobre-distrato-imobiliario-1544128185-1280x720-1.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"720\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"santucci\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"santucci\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. tempo de leitura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/\",\"url\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/\",\"name\":\"Quando o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel comercial? - Guimar\u00e3es Santucci\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#website\"},\"datePublished\":\"2021-01-05T12:05:53+00:00\",\"dateModified\":\"2022-10-06T14:12:25+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/29ed938e82462bbd73871e0444e50d91\"},\"description\":\"Em casos de aluguel de um im\u00f3vel comercial, o inquilino tem o direito de garantir o im\u00f3vel para o seu estabelecimento. Clique e saiba mais.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"In\u00edcio\",\"item\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Quando o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel comercial?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#website\",\"url\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/\",\"name\":\"Guimar\u00e3es Santucci\",\"description\":\"O escrit\u00f3rio Guimar\u00e3es Santucci, \u00e9 uma sociedade de Advogados devidamente inscrita na Ordem dos Advogados do Brasil \u2013 Subse\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo, sob o n\u00famero 14.795, atuando com a advocacia desde de 2000, nas \u00e1reas do Direito Imobili\u00e1rio, Fam\u00edlia, Empresarial, Trabalhista e C\u00edvel.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"pt-BR\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/29ed938e82462bbd73871e0444e50d91\",\"name\":\"santucci\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"pt-BR\",\"@id\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/073cd1819353c67987a21b2762ce0bc5?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/073cd1819353c67987a21b2762ce0bc5?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"santucci\"},\"url\":\"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/author\/santucci\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Quando o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel comercial? - Guimar\u00e3es Santucci","description":"Em casos de aluguel de um im\u00f3vel comercial, o inquilino tem o direito de garantir o im\u00f3vel para o seu estabelecimento. Clique e saiba mais.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/","og_locale":"pt_BR","og_type":"article","og_title":"Quando o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel comercial? - Guimar\u00e3es Santucci","og_description":"Em casos de aluguel de um im\u00f3vel comercial, o inquilino tem o direito de garantir o im\u00f3vel para o seu estabelecimento. Clique e saiba mais.","og_url":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/","og_site_name":"Guimar\u00e3es Santucci","article_published_time":"2021-01-05T12:05:53+00:00","article_modified_time":"2022-10-06T14:12:25+00:00","og_image":[{"width":1280,"height":720,"url":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/camara-aprova-projeto-de-lei-sobre-distrato-imobiliario-1544128185-1280x720-1.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"santucci","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"santucci","Est. tempo de leitura":"2 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/","url":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/","name":"Quando o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel comercial? - Guimar\u00e3es Santucci","isPartOf":{"@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#website"},"datePublished":"2021-01-05T12:05:53+00:00","dateModified":"2022-10-06T14:12:25+00:00","author":{"@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/29ed938e82462bbd73871e0444e50d91"},"description":"Em casos de aluguel de um im\u00f3vel comercial, o inquilino tem o direito de garantir o im\u00f3vel para o seu estabelecimento. Clique e saiba mais.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/#breadcrumb"},"inLanguage":"pt-BR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/quando-o-proprietario-pode-pedir-o-imovel-comercial\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"In\u00edcio","item":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Quando o propriet\u00e1rio pode pedir o im\u00f3vel comercial?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#website","url":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/","name":"Guimar\u00e3es Santucci","description":"O escrit\u00f3rio Guimar\u00e3es Santucci, \u00e9 uma sociedade de Advogados devidamente inscrita na Ordem dos Advogados do Brasil \u2013 Subse\u00e7\u00e3o de S\u00e3o Paulo, sob o n\u00famero 14.795, atuando com a advocacia desde de 2000, nas \u00e1reas do Direito Imobili\u00e1rio, Fam\u00edlia, Empresarial, Trabalhista e C\u00edvel.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"pt-BR"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/29ed938e82462bbd73871e0444e50d91","name":"santucci","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"pt-BR","@id":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/#\/schema\/person\/image\/","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/073cd1819353c67987a21b2762ce0bc5?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/073cd1819353c67987a21b2762ce0bc5?s=96&d=mm&r=g","caption":"santucci"},"url":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/author\/santucci\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9022"}],"collection":[{"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9022"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9022\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14077"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}