{"id":9209,"date":"2021-02-20T13:06:00","date_gmt":"2021-02-20T16:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/?p=9209"},"modified":"2022-10-06T14:02:39","modified_gmt":"2022-10-06T14:02:39","slug":"qual-a-intersecao-das-incorporacoes-imobiliarias-no-direito-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/guimaraessantucci.com.br\/qual-a-intersecao-das-incorporacoes-imobiliarias-no-direito-imobiliario\/","title":{"rendered":"Qual a interse\u00e7\u00e3o das incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias no direito imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"

Como se sabe, o direito imobili\u00e1rio \u00e9 a \u00e1rea do direito que regula e auxilia toda e qualquer informa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica envolvendo bens im\u00f3veis. Logo, as incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias podem ser inclu\u00eddas no direito imobili\u00e1rio visto que elas precisam seguir uma s\u00e9rie de exig\u00eancias legais que devem ser realizadas por um advogado imobili\u00e1rio. <\/span><\/p>\n

Por exemplo, \u00e9 exigido por lei que o incorporador encaminhe um requerimento ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis informando sobre o empreendimento que ser\u00e1 constru\u00eddo. S\u00e3o in\u00fameras informa\u00e7\u00f5es que devem estar contidas neste requerimento, como dados sobre o terreno, propriet\u00e1rio e incorporador. <\/span><\/p>\n

A falta ou omiss\u00e3o deste registro implica em um crime perante a economia, tornando a elabora\u00e7\u00e3o de contratos de vendas do empreendimento constru\u00eddo ilegal. <\/span><\/p>\n

A jurisprud\u00eancia<\/a> afirma que: <\/span><\/p>\n

\u201cNo caso, as unidades foram negociadas sem que tais provid\u00eancias que deveriam anteceder as vendas fossem tomadas, havendo no contrato cl\u00e1usula expressa prevendo a possibilidade a incorpora\u00e7\u00e3o vir a ser registrada no \u201cper\u00edodo da constru\u00e7\u00e3o\u201d. N\u00e3o poderiam as partes contra disposi\u00e7\u00e3o expressa em lei, como foi feito. A cl\u00e1usula que afronta a lei \u00e9 tida como n\u00e3o escrita\u201d. (TJ-SP, AC. Un\u00e2nime da 9\u00aa Cam. Civ. Pub. Na RT 719\/136 \u2013 AP.244.275- 2\/1). (MEZZARI, 2002, p. 136).<\/span><\/p>\n

Conhe\u00e7a outras atua\u00e7\u00f5es do Direito Imobili\u00e1rio nas incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias<\/b><\/h2>\n

Planejamento: <\/b>como citamos anteriormente, o planejamento precisa ser muito bem estruturado. Antes mesmo de elaborar o requerimento de registro no cart\u00f3rio, o advogado imobili\u00e1rio pode ajudar nos crit\u00e9rios de escolha do terreno ideal at\u00e9 a aprova\u00e7\u00e3o do projeto com a prefeitura. <\/span><\/p>\n

Constru\u00e7\u00e3o: <\/b>a constru\u00e7\u00e3o s\u00f3 pode ser iniciada quando o incorporador se tornar propriet\u00e1rio do terreno, promitente comprador, cession\u00e1rio ou promitente cession\u00e1rio do terreno. Para que qualquer uma dessas situa\u00e7\u00f5es ocorra, \u00e9 preciso garantir que todos os tr\u00e2mites jur\u00eddicos estejam de acordo para evitar empecilhos futuros. <\/span><\/p>\n

Venda: <\/b>para efetuar a venda dos im\u00f3veis, \u00e9 preciso que a incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria esteja devidamente arquivada no Cart\u00f3rio de Registro Imobili\u00e1rio, caso contr\u00e1rio, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel emitir os contratos de vendas. <\/span><\/p>\n

Prazo de entrega: <\/b>dentro do contrato, \u00e9 preciso ter registrado o prazo de entrega do im\u00f3vel. Ainda assim, \u00e9 preciso informar os adquirentes de seis em seis meses sobre o estado da constru\u00e7\u00e3o. Em casos de atrasos, os adquirentes devem ser indenizados. <\/span><\/p>\n

Para garantir que nenhuma brecha ou falha ocorra nesses registros, o apoio do advogado imobili\u00e1rio \u00e9 fundamental.<\/span><\/p>\n

C\u00f3digo de Defesa do Consumidor: <\/b>em um artigo recente, n\u00f3s abordamos a responsabilidade de firmar um contrato com as diretrizes do c\u00f3digo de defesa do consumidor. Caso contr\u00e1rio, a incorpora\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria responder\u00e1 por Propaganda Enganosa.<\/span><\/p>\n

Viu como o advogado imobili\u00e1rio pode atuar em todas as etapas das incorporadoras imobili\u00e1rias? Por isso, \u00e9 fundamental contar com um especialista em direito imobili\u00e1rio e evitar multas, fraudes e dores de cabe\u00e7a desnecess\u00e1rias. <\/span><\/p>\n

Por isso, n\u00f3s da Guimar\u00e3es Santucci Sociedade de Advogados desenvolvemos um infogr\u00e1fico gratuito essencial para todas as incorporadoras. Baixe agora mesmo.<\/a><\/span><\/p>\n

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Como se sabe, o direito imobili\u00e1rio \u00e9 a \u00e1rea do direito que regula e auxilia toda e qualquer informa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica envolvendo bens im\u00f3veis. Logo, as incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias podem ser inclu\u00eddas no direito imobili\u00e1rio visto que elas precisam seguir uma s\u00e9rie de exig\u00eancias legais que devem ser realizadas por um advogado imobili\u00e1rio.  Por exemplo, \u00e9 exigido […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":14122,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[21,16],"tags":[],"yoast_head":"\nQual a interse\u00e7\u00e3o das incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias no direito imobili\u00e1rio? - Guimar\u00e3es Santucci<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Saiba mais sobre ual a interse\u00e7\u00e3o das incorpora\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias no direito imobili\u00e1rio. 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